calcul des charges de copropriete

bonjour

je n'arrive pas à obtenir des renseignements concernant le calcul des charges de copropriété de la part du syndic

je vous indique donc

budget 7500 euros

base de calcul 1000

propriétaire de 1 lot 285 tantième, 1 lot 140 tantièmes et 1 lot 155 tantième pour les charges générales

proprietaire de 330 tantièmes, 180 tantièmes, et 160 tantièmes pour les charges d'escaliers

voila  exemple  de l'appel de fond pour le dernier trimestre

                                       total              base           tantième                quote-part

generales                   1825.00          1000                285                             520.13

escaliers                          50                1000               330                                16.50

générales                   1825.00           1000                155                              282.88

 ecaliers                           50.00           1000               180                                   9.00

cette méthode de calcul est elle juste. par rapport au budget voté je n'arrive pas à trouver 

1825 € 

d'avance merci

cordialemetn

Bonjour,

Le règlement de copropriété stipule deux grilles de répartition, charges générales et charges escalier.

Vous êtes propriétaire des lots A et B

Lot A : Charges générales, 285 / 1 000, charges escalier 330 / 1 000
Lot B : Charges générales, 155, / 1 000, charges escalier 180 / 1 000

Le budget est de 7 500 pour l'année, soit 1 875 par trimestre décomposé en :
Charges générales : 1825
Charges escalier : 50

A payer pour le trimestre
Pour le lot A : 1825 x 0,285 + 50 x 0,330
Pour le lot B : 1828 x 0,155 + 50 x 0,180
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La mauvaise monnaie chasse la bonne

Blog : https://www.legavox.fr/blog/pfbarde/

Encore qu'il semble avoir un mix entre les lots 2/B et 3/C, soit dans votre descriptif des tantièmes de vos trois lots dont vous êtes propriétaires (on imagine que vous avez respecté l'ordre des lots dans les deux lignes général/escalier) :

Lot 1 ou A : G=285 - E=330

Lot 2 ou B : G=140 - E=180

Lot 3 ou C : G=155 - E=160

soit dans les lignes du décompte (il manque a priori un couple de lignes), où on a pour le second couple de ligne : G=155 - E=180 pour un des lots.

Si vous n'êtes propriétaire que de 2 lots sur 3 lots en tout dans la copropriété, c'est la base 1000 qui ne convient pas.

Il y a peut-être trois lots. Tout ce qu’on peut dire est que l’appel de fonds qui est reproduit ne porte que sur deux lots.

Il est possible que le syndic ait ouvert deux comptes de copropriétaire. En ce cas, le troisième lot ferait l’objet d’un appel de fonds distinct.

Un même copropriétaire peut avoir plusieurs comptes de copropriétaire lorsqu’il a demandé au syndic de séparer la comptabilité des différents lots, notamment en cas de location d’un ou plusieurs lots. Cela facilité la récupération des charges sur les locataires.
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Il y a surtout un mélange des tantièmes entre le descriptif des tantièmes, et la reproduction du relevé.


propriétaire de 1 lot 285 tantième, 1 lot 140 tantièmes et 1 lot 155 tantième pour les charges générales

proprietaire de 330 tantièmes, 180 tantièmes, et 160 tantièmes pour les charges d'escaliers


On peut supposer que c'est le même ordre de lots dans les deux listes. En tout cas, une présentation logique de la situation l'exigerait, pour faciliter la compréhension.

Le lot que vous appelez A a bien G 285, E 330

Mais celui appelé B, si G = 155 (3ème de la liste), alors E = 160 et non 180.

Mais dans le relevé :


générales 155
escaliers 180

Bonjour,

À moins de vouloir faire du zèle (inutile) je ne vois pas le besoin, non prévu par le décret n° 2005-240 du 14 mars 2005, de créer un double compte de coproprétaire, alors que l'annexe, du décret n° 87-173 du 26 août 1987, détaille avec précision, les charges récupérables d''un bailleur d'un bien soumis à la loi du 10 juillet 1965.

BC.

Pour les copropriétaires bailleurs qui souhaitent se faciliter la tâche de justifier le montant des charges qu’ils demandent à leurs locataires, l’utilité d’une comptabilité séparée pour chaque lot principal est évidente. Pour le syndic cela ne présente aucune difficulté. Tous les syndics professionnels acceptent de le faire et tous les logiciels de gestion des copropriétés le permettent. La faculté d’ouvrir plusieurs comptes est très utilisée et quand elle l’est, c’est évidemment à la demande des copropriétaires.

Par ailleurs, tous les logiciels de gestion des copropriétés contiennent une fonction pour préciser la part récupérable sur les locataires des charges de copropriété. Les dispositions du décret du 26 août 1987 ne sont pas toujours très simples à respecter, les questions souvent posées sur ce forum à ce sujet le montrent bien. En outre les qualifications de récupérables ou non récupérables données par les comptables sont parfois discutables de sorte que les bailleurs comme les locataires sont légitimes à vouloir vérifier.
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Je ne vois aucune évidence, déjà que le décret n° 2005-240 du 14 mars 2005, est une usine à gaz voulu par les syndic dans un but lucratif, d'ajouter ue prestation supplémentaire (ligne), rémunérée, alors que le décret n° 87-173 du 26 août 1987 se suffit à lui-même,

Il ne suffit pas d'être péremptoire il faut apporter des preuves comme quoi les syndics travailleraient gratuitement : le monde à l'envers.