fissures et écaillages peinture/enduit sur muret du garde-corps

Bonjour,

Constat d'une fissure importante sur face extérieure du muret de mon garde corps. Fissure moins importante mais bien visible cependant à l'intérieur et sur le dessus du muret supportant des barreaux metalliques . Présence également de décollements (2 endroits) sur le dessus du muret avec peinture/enduit écaillé(e) à quelques endroits. Résidence livrée en VEFA il y a 11 ans.

Tâches apparues le long de la façade extérieure partant de mon balcon jusqu'aux balcons inférieurs au niveau des plafonds.

Décollements et écaillages observés sur quelques balcons de mon immeubles ainsi que des 2 immeubles mitoyens de la Résidence.

Le règlement de copropriété indique que les problèmes d'étanchéite des terrasses/balcons sont parties communes malgré la jouissance exclusive du propriétaire du lot.



Ma voisine impactée, locataire, a prévenu le Syndic il y a une semaine. L'autre voisin, plus impacté (grosse tâche) est quant à lui propriétaire.Je veux envoyer une lettre recommandée avec AR au même syndic mais prends le temps de me renseigner (le syndic n'étant pas des plus "faciles" et "loyaux". Par ailleurs, le promotteur a déposé le bilan.

Je vais envoyer en copie cette lettre à mon assureur.

Globalement, que peut-il se passer en termes de responsabilité et de frais ?

Merci

Bonjour...

Personne ne vous ayant répondu, je me permets cette intervention..

Le fait que le promoteur ait déposé le bilan aurait été un handicap pour envisager la garantie décennale, mais de toute façon elle est dépassée après 11 ans.
Ce dossier est donc entièrement sous la responsabilité du Syndicat des Copropriétaires (et donc du Syndic).

Le fait que d'autres balcons de votre immeuble et des immeubles mitoyens soient touchés démontre un problème systémique (probablement un vice de construction initial ou un défaut d'étanchéité généralisé).

Puisque le syndic est réputé difficile, votre Lettre Recommandée avec AR doit être factuelle pour l'obliger à agir et l'empêcher de rejeter la faute sur les occupants.

Il ne faut pas hésiter à mentionner la copropriété et exiger une inscription à l'ordre du jour de la prochaine Assemblée Générale .


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Professionnelle en retraite.