irl applicable sur des augmentations

bonjour,en 2005 mon proprietaire a décidé d'augmenter mon loyer en pretextant qu il fallait l ajuster au cours moyen des loyers en vigueur.le cout de l augmentation etait de 40%.donc il m'a appliqué une augmentation sur 6ans.je désirerai savoir si sur chaque tranche annuelle d'augmentation il a le droit d 'appliquer l indice IRL des annees precedentes.ex:pour cette annee l augmentation etait de 25€ sur cette somme il a applique les indicesIRL de 2006,2007,2008,2009,2010,2011.de ce fait l augmentation a été de 28.20€.merci d avance.salutations

et vous avez accepté, par écrit, cette augmentation de 40%, fait par LRAR au moins 6 mois avant le renouvellement du bail et applicable qu'après le renouvellement ?

mon proprietaire ayant pris la succession de son pére a estimé que je payais un loyer trés en dessous de la moyenne des loyers en vigueur .au terme du bail qui etait renouvelable tous les 3 ans il m a impose cette augmentation pour pouvoir renouveler celui ci .j ai donc accepte.je ne remets pas en cause cette augmentation ,mais ce que je voulais savoir si l'IRL des annees precedentes s applique a l augmentation de cette annee.