Revente d un bien selon quotité

Bonjour,
j'ai acheté en Aout 2007 un bien immobilier avec ma concubine en indivision pour un montant global de 295000€ (frais agence 12000€ et 17000€ notaire inclus) soit 266000€ net vendeur.
Le financement s'est fait de la facon suivante:
Ma compagne: apport perso 61000€
Moi: 21000€
Emprunt conjoint banque 213000€

quotités respectives:
Madame: 56.77 (61000+(213000/2))/295000
Moi: 43.22 (21000+(213000/2))/295000

Si nous revendons aujourd'hui 270000€ Net vendeur et qu'il reste 200000€ à rembourser à la banque, comment va se calculer la répartition des 270000€ pour chacun?

est ce:

1 )repartition avant remboursement de la banque

Madame: 270000*56.77%=153280€-100000(rbs banque 50%) il lui reste
53280€

Moi: 270000*43.22%=116695€-100000(rbs banque 50%) reste
16695€
Pas tres équitable au regard de nos apports de base respectifs

2 )repartition apres remboursement de la banque

270000-200000(banque)=70000€

Madame: 70000*56.77%=39740€

Moi: 70000*43.22%=30254€
Pas tres équitable non plus ce coup ci dans l'autre sens...

Merci de m'éclairer sur le bon scénario ou si le calcul se fait sur un autre mode.
cordialement Dernière modification : 21/04/2009

bonsoir, vu l'indivision, la valeur du bien immobilier, prenez contact avec un avocat pour vous conseiller, cordialement
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Merci de votre réponse, mais nous ne souhaitions pas aller devant un avocat, seulement connaître le calcul qui doit normalement s'appliquer dans notre cas.